Hamburg News / Handel & Finanzen: Der Hamburger Innenstadtbereich ist. u.a. durch vielfältigtste Shoppingmöglichkeiten geprägt. Zudem haben sich z.Bsp. auch Banken, Handelsunternehmen und die Hamburger Börse in dem Kernbereich der Stadt angesiedelt.
elbdudler: Büro in alter Kirche - © elbdudler

Hamburger Büromarkt zeigt sich stabil

Den Hamburger Büromarkt im dritten Quartal prägt eine unverändert hohe Flächennachfrage trotz leicht rückläufigem Umsatz

Der Flächenumsatz auf dem Hamburger Bürovermietungsmarkt summierte sich zum Ende des dritten Quartals 2015 auf rund 355.000 m². Im dritten Quartal wurden rund 104.000 m² Bürofläche angemietet und eigengenutzt, und damit rund 20.000 m² weniger als in den Quartalen eins und zwei, berichtet der Hamburger Immobilienmakler Grossmann & Berger.

Gefragt: ehemaliger Axel-Springer-Komplex

In den ersten drei Quartalen des Jahres wurden sechs Geschäfte im Segment über 5.000 m², vier davon durch Eigennutzer, getätigt. An erster Stelle blieb dabei der Teil-Kauf des ehemaligen Axel-Springer-Komplexes der Stadt Hamburg für das Bezirksamt Hamburg-Mitte mit 32.000 m² aus dem 1. Quartal. Der größte Mietvertrag des Jahres wurde ebenfalls seitens der Stadt Hamburg für die Finanzämter Bergedorf, Oberalster und Wandsbek sowie das Finanzamt für Großunternehmen mit rund 19.400 m² im 2. Quartal geschlossen. Während die Anzahl der Großabschlüsse im Vergleich zum Vorjahresszeitraum von elf auf sechs zurückging, nahm der Umsatzanteil der Abschlüsse im kleinen Segment bis 500 m² auf knapp 64 Prozent zu. Rund 86.000 m² wurden in diesem Flächensegment vermietet.

Rund die Hälfte aller Abschlüsse in den zentralen Lagen

Die zentralen Teilmärkte City, HafenCity und City Süd verbuchten zum Ende des dritten Quartals zusammen rund 56 Prozent des Flächenumsatzes und rund 52 Prozent aller Verträge. Sie nahmen dabei wieder ihre traditionellen Plätze im Teilmarkt-Ranking ein. Die City belegte dabei mit einem Umsatzanteil von 33 Prozent (116.000 m²) und 36 Prozent aller Verträge mit großem Abstand den ersten Platz. Hierzu trugen unter anderem das Eigennutzer-Geschäft mit dem Bezirksamt Hamburg-Mitte sowie vier Abschlüsse im Segment zwischen 2.001 und 5.000 m² zum Ergebnis bei. So mieteten die Werbeagentur Thjnk rund 4.900 m² im Projekt „BOA VISTA“ am Vorsetzen 32-39 und die Finanzberater Donner & Reuschel rund 2.300 m² in der „Europa Passage“an. Auf Platz zwei im Teilmarkt-Ranking folgten die City Süd mit einem Anteil von rund 15 Prozent (54.000 m²) und auf Platz drei die HafenCity mit rund acht Prozent (27.700 m²).

Öffentliche Verwaltung stärkste Branche

Bedingt durch die Großabschlüsse seitens der Stadt für das Bezirksamt Hamburg-Mitte und die Finanzämter ist der Bereich Öffentliche Verwaltung mit einem Anteil von rund 24 Prozent am Flächenumsatz Hauptflächenabnehmer zum Ende des dritten Quartals. Die Beratungsunternehmen nahmen mit einem Anteil von rund 17 Prozent (60.000 m²) ebenfalls aktiv am Vermietungsgeschehen teil.

Durchschnittsmiete stabil

Die flächengewichtete Durchschnittsmiete blieb wie im Vorjahr bei 14,50 €/m²/Monat. Mit knapp 20 Prozent entfiel in den letzten drei Quartalen der größte Anteil des Flächenumsatzes auf den Mietpreisbereich zwischen 12,51 und 15,00 €/m²/Monat.

Leerstandsquote unter sechs Prozent

Der Leerstand verringerte sich gegenüber dem Vorjahr von rund 839.800 auf aktuell etwa 740.300 m². Die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen betrug dabei zum Ende des dritten Quartals nur noch 5,6 Prozent bei einem Büroflächenbestand von 13,3 Mio. m². Von den zwanzig größten Abschlüssen auf den Hamburger Büromarkt wurden sieben in Projektentwicklungen getätigt, drei werden als Eigennutzer-Neubauprojekte erstellt. Die große Nachfrage nach effizienten Büroflächen in Neubauqualität kann mit den bisherigen Fertigstellungszahlen nicht gesättigt werden. In diesem und im Jahr 2016 werden zwar voraussichtlich 48 Projekte mit einem Flächenvolumen von 388.000 m² Bürofläche fertig gestellt. 64 Prozent der Flächen sind bereits vertraglich gebunden. Viele Unternehmen sichern sich bereits ihre Büroflächen in Projekten. Die Vermarktungschancen für gute Neubauprojekte sind derzeit hoch.

Erwarteter Jahresflächenumsatz: 500.000 m²

Der Hamburger Büromarkt entwickelt sich nach wie vor sehr dynamisch. Für das Gesamtjahr wird ein Flächenumsatz von 500.000 m² erwartet. Viele Unternehmen planen zudem strategische Neuausrichtungen, die häufig auch mit Standortveränderungen verbunden sind.
him

Quelle und weitere Informationen:
www.grossmann-berger.de

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